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管委會可以將停車格內的物品丟棄嗎？

2022-02-22 聯合新聞網 賣厝阿明

相較於一棟透天曆要價上千萬，一間公寓的房子只要幾百萬就能買到，是不少人新家的第一首選，但每個月需要繳管理費，還要遵守管理委員會的規定，是不少人不想購買公寓的理由。 最近就聽朋友說他們公寓的住戶把自家的雜物，堆在自家的停車格，最近受到管委會的警告，揚言再不把東西搬走，就要直接請人來清理了！ 該住戶本來不以為然，可是沒想到管委會真的派人來清理停車格上的雜物，該住戶於是跑去和管委會大吵幾回合，最後的結果不得而知，只是從此該住戶就沒再放過雜物。 根據筆者多年走跳房產界的經驗，一聽這件事就覺得毛毛的，管委會的權力真的能大到處理私人的財產嗎？ 大家都知道就算是房客遺留在租屋處的東西，房東也要再三確認才能丟棄。 更何況這些雜物是存留在住戶的停車格上，僅憑管委會不滿意就隨意丟棄，是否有無法無天的感覺呢？ 今天就來告訴大家管委會在這件事上到底犯了何種錯誤！！ 詳細解答： 公寓大廈所謂的管理委員會是由，公寓大廈裡的住戶組成，依《公寓大廈管理條例》來管理其住戶，究其忠旨是只可「管」不可「罰」的一個組織。

 

公寓大廈裡的停車空間是住戶們的共用部份，為了方便住戶們停車，於是分配專屬停車格，並約定其做為停車使用，讓住戶有權使用之，若其在上面堆放雜物，則違反了當初使用目的，這時管委會可依《公寓大廈管理條例》第9條第二項來進行勸導。 若勸導不聽，管委會可依同法第9條第四項報請主管機關，交給清潔隊或消防隊等有關單位處理，他們才有權對放置公共空間的雜物做最終處理。 若管委會不經住戶同意，僅憑管委會的決議並不能強制性去做決策，管委會的決議是在住戶們同意之下才能去施行，若住戶對此決議有異議就需要用法律來做處理。 此案例中，管委會私自移走住戶的私人物品，即使已經有事先告知或多次警告，還是觸犯了刑法中的竊盜罪或毀損罪，住戶有權報警將移除的人移送法辦，訴諸法律處理。

文章授權來源：《賣厝阿明》官網 https://house.udn.com/house/story/122168/6116147

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六都住宅價 台南漲最多 經濟日報 記者鍾泓良／台北報導 內政部昨（31）日發布2021年第3季全國及六都住宅價格指數。該季全國住宅價格指數為114.83，與上季指數比較上升2.1%，較去年同季上升7.4%。其中，台南市較上季上升3.0%，較去年同季上升11.3％，為六都中最高。 內政部表示，第3季因國內經濟持續成長，金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率，加上預售屋市場價格推升及市場預期通膨心理影響，使該季住宅價格指數持續上升。 綜觀六都住宅價格指數，台南市、台中市、高雄市、桃園市較上季上升3.0%、2.8%、2.6%、2.5%幅度較大；新北市、台北市則上升1.8%、1.6%。 內政部說，第3季台南市主要交易區域集中於永康區、東區、中西區及安平區五期重劃區。 台中市為捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、西屯區逢甲商圈區域周邊、東區及南區。高雄市為鼓山區的高雄美術館特區與農16（凹仔底）區段徵收區；桃園市則集中於桃園區藝文特區、中壢火車站周邊及桃園高鐵特區。 內政部指出，第3季住宅核發使用執照2萬7,130戶，與去年同季2萬6,960戶相較，供給略微增加。但因第3季國內經濟成長率仍維持成長，較去年同季上升3.7%；貨幣供給相對寬鬆，五大銀行購屋貸款利率於9月降至1.346%新低，加上疫情緩解、預售屋市場價格推升，以及市場通膨預期心理等因素影響，導致該季住宅價格指數持續上升。 看全文：https://house.udn.com/house/story/5889/6001858 ------------------------------- 政府打房貸款 打房政策懶人包2021 第三間房貸款成數 豪宅貸款成數 2020 豪宅貸款利率 打房有用嗎 豪宅貸款限制 央行貸款限制 #五月天集體罷工 #爆紅正妹 #總統府升旗 #大樂透 #一口烏魚子 #軍公教年終獎金 #羅志祥大喊 #小琉球民宿

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NOWnews 今日新聞 房市／國內房市詭譎　專家：2022為高房價與政策拉鋸年　 2021雖然有疫情干擾，但國內房市出現罕見的通膨預期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多匯集下，市場出現一波價量齊揚的走勢，特別是這波房市上揚的主角換人當，從過去的台北領頭羊轉變為「竹南高」引領風騷，不過高漲的房價最終可能會成為社會問題，後續持續會有政策出手降溫，展望2022年市場將會是政策與高房價拉距的一年。 2021年市場有結構性的改變，過去長期擔任房市領頭羊的台北市，現在則風水輪流轉，輪動到雙北市以外的區域，房市呈現「竹南高」熱，且過去買重劃區、捷運的開發題材也出現變化，最新則是跟著科技廠商跑，科技廠商只要傳出設廠訊息，還沒蓋下去就先吸引資金湧入，進而拉高地價房價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021雖有疫情干擾，但三級解除後遞延買盤集中回籠，加上市場對於通膨預期爆發，科技廠商擴廠又吸引資金搶先布局，同時地價、造價同步翻揚，外在則有近年最強的資金行情，包括利率史上最低、貸款期數史上最高(購買力增加)、股市創新高轉入房市、台商回流潮，在眾多利多條件匯聚之下，房市呈現價量齊揚走勢，許多區域房價都創下歷史新高。 2021房市中南部風生水起外，台北市的都市發展則是「老問題」，一來戶數今年首度呈現衰退，人口持續移出，另一方面則是危老改建盛行，北市危老累計核准600件，還有個案改建後房價最高出現每坪200萬以上的交易紀錄，老屋改建成為台北市的推案主力。 展望2022年，市場會出現幾項改變，首先超寬鬆的利率條件可能出現改變，目前央行已經針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會進一步緊縮，同時下半年美國可能進入升息循環，台灣後續可能跟進，低利環境可能出現轉折。 再來，都會區過去一年房價大幅走揚，有些漲幅達到2成，高房價可能成為新的社會問題。過去政府政策高頻率出手時，也是景氣走到高峰的時候，2022將會是高房價與政策糾纏的一年，初期政策還不會動搖市場信心，但若是不斷有新政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而房市降溫。https://www.nownews.com/news/5488359?from=Yahoo&utm_source=NaturalLink&utm_medium=Yahoo&utm_campaign=20211229-------------------------- 青年首購利率如何比較？教你3 招取得最低青年首購利率https://roo.cash › mortgage-youth-first-buy-interest-rate 青年首購利率和一般房貸利率有何不同？ — 即使青安貸款擁有上述2 種優勢，但是申貸前先利用房貸試算工具，才可以用更客觀的角度比較各方案的優惠內容，尋找出 ... 首購族注意！ 一次學會首購房貸試算重點https://roo.cash › blog › how-to-calculate-first-buy-mor... 2021年11月30日 — 首購不是首次購買房子！首購定義與你想得不一樣 · 首購族房貸試算該注意哪些？房貸利率多少才合理？ · 首購族的房貸選擇有哪些？ 2021/2022年各大銀行房貸利率及月付金額比較表 - 黃大偉理財 ...https://davidhuang1219.pixnet.net › blog › post 2021年12月1日 — 永豐銀行, 首購房貸, 1.530%, 1. ... 超實用房屋貸款試算表 ... 貸款試算(以本息平均攤還法) ，每月應攤還本金與利息試算： 如果你貸款300萬，20年, ... 房貸費用該怎麼算？首購族看過來，3個步驟了解房貸試算及 ...https://banks.com.tw › 房屋貸款 首購族看過來，3個步驟了解房貸試算及買房秘訣! 房貸費用:想要買房，又不知道自己可以買多少價格的房子嗎？而每個月房貸費用又要怎麼算？本篇提供房貸費用的計算方法， ... 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費： 各銀... 轉貸代償費： 0~10,000元，視各銀行而定 轉貸塗銷費： 2,000元起 謄本費： 每張20元 銀行優惠房貸利率試算青年安心成家購屋優惠房屋貸款試算https://buy.cthouse.com.tw › loan 中信房屋仲介網提供房貸試算、房屋貸款試算、房貸利率、銀行利率、優惠房貸試算、青年安心成家貸款購屋試算,並依照您的需求,尋找合適的物件,讓您輕鬆買屋快樂入住! 首購族買房子頭期款預算怎麼抓？1分鐘房屋貸款試算你的理想 ...https://www.hbhousing.com.tw › News › Detail 首購族買房子頭期款預算怎麼抓？1分鐘房屋貸款試算你的理想房！ · Q：買房的主要支出項目有哪些? 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