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桃園擬調高囤房稅 鎖定6戶以上房產大戶課3.6% 聯合報 記者陳俊智／桃園 桃園市政府為抑制囤房炒作，擬修訂桃園市房屋稅徵收率自治條例，提高非自用住宅房屋稅率。修正草案今出爐，持有6戶以上者，每戶將按3.6%稅率課徵，預計有2萬戶受影響，最快明年上半年送市議會審議、後年實施。 桃園市地方稅務局表示，桃園2015年制訂桃園市房屋稅徵收率自治條例，非自用住宅房屋稅採單一稅率2.4%，實施之後已有效遏止囤房，然為了打造民眾買得起的宜居城市，經審慎評估後，決定以現行稅率為基礎，提高持有6戶以上非自用住宅者的房屋稅。 地稅局指出，桃園境內個人持有房屋數最多為49戶，法人則是286戶。未來，持有6戶以上非自用住宅者，每戶稅率將以3.6%計算，但公有房屋供住家使用、勞工宿舍、公立學校學生宿舍BOT案和公同共有房屋不在此限，仍以2.4%課徵。 另外，關於建商持有新建房屋問題，如建案2年內銷收8成左右，該段時間應屬待售期，難認有囤房動機。因此，建商在待售期2年內房屋稅為2.4%，超過2年未售出才會適用3.6%稅率，市府期望透過這項政策加速建商合理出售房屋。 地稅局也表示，非自住住家用房屋差別稅率方案已經擬定，接下來將辦理預告，廣納各方意見提市政會議通過，預計明年上半年送市議會審議，三讀通過後公布施行，最快後年開徵適用。 https://house.udn.com/house/story/11137/5981043 -------------------------------- 2019年報出爐六都房價「穩中帶堅」台南四金一銅表現亮眼https://www.gigahouse.com.tw › News › NewsDetail 2020年3月18日 — 2019Q4六都房價比較去年同期漲幅排名依次為台南市12%丶高雄市11.91%丶台中 ... 南台灣因台南市與高雄市房價基期較低，造就市場反彈空間，北台灣桃竹 ... [閒聊] 今年台灣房價漲幅亞洲排名高居第一- home-salehttps://pttcareer.com › M.1602079054.A.BF0.html 2020年10月7日 — 我有去調查今年全球房價的市況,發現今年台灣房價漲幅到目前為止已經達到7-8%,跟其他國家比大概也只有少數如土耳其,紐西蘭等贏過台灣, 若是單以亞洲 ... 就是漲不動！台灣房價漲幅排名近10年房價漲幅最少竟是這兩區https://www.wealth.com.tw › articles 2021年1月7日 — 金融海嘯後，北台灣預售屋房價一路上揚，許多地區漲幅超過一倍， ... 住展雜誌統計北台灣各行政區房價，基隆仁愛區10年僅上漲19%，漲幅排名倒數第一， ... 英國10年房價漲幅排名曝光，前十名七個在倫敦，未來哪裡會漲？https://read01.com › 房產 2020年10月28日 — 英國最大房地產網站Rightmove在10月連續公布了兩份重要數據，分別是英國過去十年房價漲幅排名、和倫敦未來五年房價可能會漲的地區。 台灣Q1房價回神小贏新加坡 - 住商不動產https://www.hbhousing.com.tw › News › Detail 年漲幅以14.4％排名全球第二的香港，不管政府打房頻頻，房價照樣瘋漲。 ... 至於中國大陸的住宅市場，年漲幅10.3％，全球排名第10。萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示 ... 台灣失落十年，房價漲幅卻是名列前茅 - 393公民平台http://www.393citizen.com › estate › tax › columndt 2014年3月25日 — 這次我們一樣從GDP、薪資、房價三點，將台灣與新加坡、韓國、美國三國做比較。 ... 台灣的房價漲幅最高15.4 ％，排名全球第三，僅次於杜拜和香港。 2020人口負成長五區域房價未來將相對抗跌 - 樂居https://www.leju.com.tw › page_blog › view 2021年9月30日 — 2020年台灣人口首度負成長，新生兒已經低於死亡人數，也就是說未來人口 ... 青埔應該會是桃園房市一個很大的亮點，人口和房價漲幅都高於桃園的平均。 六都13區房價年漲10％「疫情恐慌＝起漲點？」專家神解https://today.line.me › article 2021年6月30日 — 根據清華安富房價指數公布的4月房價，六都之中除了台北市，皆出現房價年漲幅超過10％的「紅通通行政區」，以排名來看，台南市南區年漲幅20.46%居全台 ... 北台灣房價「強漲區」曝光！平鎮等6行政區全入榜 - 四季線上https://www.4gtv.tv › MONEY 2021年5月26日 — 新埔鎮房價漲幅則為12.7％，位居北台灣第三。 ... 礁溪房價上漲，和近期指標案集中房價水準較高的健康休閒重劃區有關；新竹縣竹北市年漲12.3%，排名第 ... 怪！本輪全球房價暴漲，領跑的都是小國https://kknews.cc › 財經 2021年6月2日 — 2020年內，全球經通脹調整後房價漲幅排名前十的美國城市只有紐約，排名第九。排名前三的分別是黑山的沿海區域（此處統計為區域而非城市）、波多黎各的 ... [新聞] 全台房價如失速列車嘉義年漲1成奪冠- 看板home-salehttps://www.ptt.cc › bbs › M.1611907167.A.686.html 2021年1月29日 · 96 則貼文 · 15 位作者 觀察六都以外的縣市，嘉義縣市的房價年增率居全台之冠，漲幅達10.58%。究其原因，與嘉義房價相對容易負擔有關，根據內政部2020年第3季資料，嘉義市的 ... 嘉義市房價走勢2020全臺房價齊漲 - Cvyuphttps://www.vlekkenui.co › 嘉義市房價走勢-2020全臺... 2021年11月11日 — 根據內政部2020年第三季資料，嘉義市的房價所得比為全國最低，嘉義縣 ... 2 天前 · 2020年全臺房價全面上漲，嘉義因房價負擔比低，漲幅居全國之冠。 才能在屏東買下一間房！在地年輕人道出2個最嚴重問題 - 風傳媒https://www.storm.mg › 風生活 專家曝4種超高勝率小撇步，中古屋、預售屋都適用. 關鍵字：. 房價所得比 房地產 投資 房價 房市 基隆市 屏東 嘉義市 房貸 買房 公共建設 房價漲幅 房貸 ... 地產新聞-嘉義市房價翻倍漲屋主轉賣爽賺數百萬 - 全國不動產https://www.nra.com.tw › knowledge › news_detail 2020年11月16日 — 嘉義市今年不只店面夯，就連房市也相當熱，根據全國不動產企研室統計嘉義 ... 過，就連2014年之後全台房價下修，嘉義市仍持續緩漲，尤以這2~3年漲幅最 ... 3缺讓房價攀升！嘉義熱門商圈房價5年漲破50% - 四季線上https://www.4gtv.tv › MONEY 2021年9月22日 — 根據東森房屋統計，從2017年至2021年，文化路周遭房價單坪從8萬飆升到12.3萬，漲幅來到54%；東森房屋嘉義嘉商加盟店店東劉治平也分析，文化路周圍屋 ... 房價狂飆!竹縣漲最多晚一年買貴192萬 - 華視新聞網https://news.cts.com.tw › 財經 ... 季的房價上漲幅度最高的縣市，除了新竹縣穩坐冠軍，就連六都之外的嘉義市，也榜上有名， 竹縣晚一年買房多付192萬房價漲幅穩居全台之冠 ，新竹縣 ... 2021年11月15日 · 上傳者：華視新聞 CH52 嘉義市「2房價指標」負擔較輕民眾仍憂漲幅過猛 - 蕃新聞http://n.yam.com › Article 2021年9月22日 — 好房網News記者林和謙／台北報導 國內高房價讓民眾購屋很不容易，內政部最新公佈今（2021）年第1季全國與6都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率36.54％ ... Re: [問題] 為什麼嘉義房價那麼貴https://moptt.tw › ... 2019年8月16日 — 在嘉義新透天房價還在6 800萬那個時期，就有北部人一直觀望嘉義的房價，事實上購買的慾望也沒有多大，一是漲幅相當有限、二是嘉義發展相當有限某年一 ... 房價瘋漲！「這縣市」晚一年買要多花192萬網酸：說好的打房 ...https://www.mirrormedia.mg › 時事 2021年11月15日 — 房價漲幅第二的則是台北市，根據聯徵中心公布資料顯示，今年第2季台北新增 ... 高雄市晚一年平均得多花69.4萬元，還略低於嘉義市晚一年的漲幅70多萬。 政策無力嘉義房地產套牢者眾| 市場快訊 - MyGoNewshttps://www.mygonews.com › 市場快訊 在嘉義市，凡是在10年前置產的人，不論是透天、公寓、大樓及農建地， ... 與通車3年後輕軌各站點周邊房價，發現14站中有13站房價均漲，其中又以沙崙站漲幅最高近6成。 [問卦] 嘉義房價是嗑了什麼？ - Gossiping - PTT生活政治八卦https://ptt-politics.com › Gossiping 看清華安富房價指數， 全台2020年8月指數顯示， 嘉義縣市房價漲幅逾8%， 全台排名第一， 表現相當亮眼， 連結： https://www.houseplus.tw/report##全台而屏東漲幅 ... 觀傳媒(雲嘉南新聞)台灣房價漲幅排名 新冠肺炎肆虐全球專家看2021年談嘉義房市https://www.watchmedia01.com › fnews-20210210014... 2021年2月9日 — 新冠肺炎肆虐全球專家看2021年談嘉義房市. ... 方向，用對方法的話，上述問題得以有效控制或改善，那麼房價也將趨於平穩，不會有漲幅過大的情形發生。 就業機會與建設帶飛全台最年輕4城市房市最老嘉縣仍有望翻轉https://news.sina.com.tw › article 2021年3月24日 — 圖/桃園為全台最年輕四大城市中，人口成長與房價漲幅的雙冠王。 ... 身為農業大縣的嘉義縣，本來就業機會就較低，5年來人口更明顯流失、呈負 ... 熱錢湧入股匯房「三飆」，朝野共識打房，「房地合一稅2.0」7 ...https://www.thenewslens.com › 財經 2021年4月9日 — 非六都則以嘉義縣市房價漲幅為最高，達13%。北部則以新竹縣漲幅為突出逾9%，基隆市及苗栗縣分別落在3%左右；中部南投縣高達8%，屏東縣及雲林縣則 ... 嘉義縣「老人比小孩多」台灣房價漲幅排名房價最會漲「活力城」是它https://www.dinglii.com.tw › 次順位房屋貸款 › 嘉義縣... 「在地工作在地定居」為四縣市創造充沛的勞動力與人口成長，同時也讓房市有亮眼表現，桃園為四大城市中人口成長與房價漲幅的雙冠王。近5年桃園市人口增加逾11.6萬人，成長 ... 嘉義市中古屋市場熱絡4年連漲20% | 財經| CTWANThttps://www.ctwant.com › 財經 2021年6月23日 — 東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生指出，近3年不少新透天別墅價格拉高，帶動新大樓愈來愈多之外，房價也上漲3~5成，而中古屋甚至有漲幅超過5成的案例，因此 ... 嘉義縣政府附近房價 - Mobile01https://www.mobile01.com › 居家 › 嘉義縣 縣府這附近房價應該是趨緩了，漲幅力道較太保麻魚寮、水上柳林弱很多， 新建案也不多現階段就最近完工的公寓型故宮蘭苑跟長庚旁有一批新的別墅透天外，目前都 ... 台灣房價漲幅排名[問卦] 嘉義市房價憑什麼跟人家漲? - CPLife板- Disp BBShttps://disp.cc › ... 2015年3月2日 · 97 則貼文 · 81 位作者 不知道為什麼最近看嘉義市的房價也漲得離譜以前市區透天大概300~500 現在開 ... aska521: 買地的費用也因為民生物資的漲幅也跟著變高到無恥的地步101F ... [新聞] 全台房價如失速列車嘉義年漲1成奪冠- home-salehttps://pttcareer.com › M.1611907167.A.686.html 2021年1月29日 — 觀察六都以外的縣市，嘉義縣市的房價年增率居全台之冠，漲幅達10.58%。究其原因，與嘉義房價相對容易負擔有關，根據內政部2020年第3季資料，嘉義市的 ... [請益] 為什麼嘉義市的房價所得比最低？ | PTT 熱門文章Hitohttps://ptthito.com › home-sale › m-1630162020-a-ee5 2021年8月28日 — 剛剛看到有人分享一個關於房價所得比的數據，其中包含最後一名嘉義市： 房價所得比(倍)嘉義市5.69為什麼 ... 難道連嘉義市的公寓大樓新成屋都漲不起來嗎？ 嘉市不動產公會捐住警器看房市認現在是最佳進場時機https://www.lien-yi.com.tw › news-detail-2725838 2020年8月14日 — 嘉義市不動產開發商業同業公會昨(13)晚召開會員代表大會，公會捐贈新台幣25 ... 根據清華安富房價指數等資料統計，109年5月前，全台房價漲幅以嘉義的 ... 新屋猶豫一週被搶光！嘉義看房菜鳥驚：不是人口外流？ - MSNhttps://www.msn.com › topstories › ar-AALWFYx 2021年7月9日 — 好房網News記者呂詠柔／綜合報導不僅七大都會區房價看漲，嘉義房地產市場近幾年不斷攀升 ... 日前就在論壇「mobile01」上，表達對於嘉義房市漲幅的看法。 大疫亂世中房價照漲最高嘉義1成台南8% 台灣房價漲幅排名(蘋果新聞0130)https://www.new-house.tw › news_info 2021年1月30日 — 根據最新調查，去年全台房價都較前年增加，全國年增幅度3.84%；在各縣市表現方面，又以嘉義漲幅最多、台南居次，苗栗漲幅最少。 基期低嘉義市三年來每年單坪漲1萬 - 信義房屋https://www.sinyinews.com.tw › 每日新聞 2021年2月25日 — 據統計，嘉義市住宅均價近3年，每年都以每坪貴1萬元的幅度成長；內政部官方報告也指出，嘉義市都市地價指數漲幅僅次於台北市，居全台第二高。 建商揮軍南下土地標售金額創高南部房市逆襲成功起漲才剛開始https://www.wealth.com.tw › articles 2021年3月5日 — 房市專家一致認為，南部房價基期低、土地取得較容易，就是吸引建商插旗的 ... 嘉義市從2011年的每坪7.1萬元到現在的每坪10.9萬元，漲幅則為53.5%。 賺房價好幸福？嘉義領漲全台第一！今年漲8 - LIFE生活網https://life.tw › ... 2020年12月1日 — 嘉義市拿下2020年全台最幸福城市調查第一名，而其實嘉義縣市更是今年全台 ... 根據清華安富房價指數統計，嘉義縣市房價近5年漲幅已逾5成，目前房價仍 ... 全國地價總指數上升1.04% 雙北台南嘉義漲幅較大 - 中央社https://www.cna.com.tw › news › firstnews 2021年1月15日 — 內政部今天發布109年4 月1日至9月30日全國都市地價總指數為101.95，較上期上升1.04%，與108年同期上升1.21%，屬穩定微幅上升；其中以台北市、嘉義市、 ... 故宮南院退燒嘉義房市慘？房仲：因房地合一房價反而漲http://www.gigahouse.com.tw › News › NewsDetail 2019年8月26日 — 故宮南院參觀人潮銳減，嘉義房市也不再受到投資人注目， ... 年底嘉義市鐵路高架化計畫啟動後，軌道經濟發酵，鐵路沿線站區漲幅因此最為明顯。 [新聞] 全台房價如失速列車嘉義年漲1成奪冠- home-salehttps://ptt-chat.com › CHAT.M.1611907167.A.686 連結： https://estate.ltn.com.tw/article/11135 內文： 根據好時價統計2020年的全台房市價格，各縣市與前一年同期相比，全面上漲，其中嘉義縣市的漲幅更超過10%，躍 ... 全台房價如失速列車嘉義年漲1成奪冠https://d201505300628.pixnet.net › blog › post › 2252... 2021年1月29日 — 根據好時價統計2020年的全台房市價格，各縣市與前一年同期相比，全面上漲，其中嘉義縣市的漲幅更超過10%，躍居冠軍。 以六都而言，受惠於中美貿易戰的 ...台灣房價漲幅排名

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健全房地產市場—健全房市 合理房價 日期：110-10-04資料來源：新聞傳播處 一、 前言 近期因國際寬鬆貨幣政策使熱錢在全球流竄，加以臺灣防疫成功，經濟表現亮眼，以及低利率與資金回流、臺商回臺投資等因素，帶動房地產市場升溫，雖有部分肇因於實際需求上升，卻也伴隨不當炒作或不合理價量現象。 房價與民眾生活負擔密切相關，為遏止炒作或不合理價量猖獗，行政院已於去（109）年12月3日通過「健全房地產市場方案」，針對國內預售屋紅單炒作、個人藉公司、分割房屋避稅等課題，立即啟動5大措施，強化交易行為管理，並擴大社會住宅及租金補貼，期能達到防止炒作房市、防止逃漏稅、防止房市資金氾濫、落實居住正義打造優質居住等4大目標。 二、5大措施，杜絕不當炒房 ■ 強力稽查紅單交易：因應國內近期出現紅單炒作現象，也就是有人無論在預售屋未取得建造執照前（潛銷階段）或在取得建造執照後（公開銷售階段），先向建商或代銷業者付出訂金拿到「紅單」（購屋預約單）後，將紅單轉讓其他要購屋的民眾，藉此賺取建案潛銷期與正式開案時或轉賣的價差，政府除將建立不動產市場供需價量及交易行為是否健全的診斷指標外，也會成立「預售屋管理小組」，強力聯合稽查紅單交易並提供財政部進行後續稅務稽查，嚴查哄抬炒作。 ■ 實價登錄2.0修法：不論自售或委託代銷的預售屋全面納管，即銷售前備查、交易後即時申報、紅單納管並禁止轉售及房價揭露落實到門牌，如未申報或價格不實，屢不改正則加重罰則，提供更即時、透明、正確的不動產交易資訊。 ■ 杜絕規避稅負 1. 短期交易課重稅：修正《所得稅法》，精進房地合一所得稅制度（房地合一稅2.0，110年7月1日起施行），包括延長短期交易房地適用高稅率之持有期間、將預售屋及一定條件之股權交易視為房地交易等，期能有助抑制短期炒作不動產。 2. 針對個人藉公司避稅：除專案查核此類案件外，財政部修正《所得基本稅額條例》，自110年1月1日起施行，恢復未上市櫃股票交易所得計入個人基本所得額課稅；依「房地合一稅2.0」，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅，杜絕個人藉由設立公司買賣不動產降低稅負，或藉公司股權交易，達到實質移轉不動產效果，以免稅之證券交易所得規避應稅之不動產交易所得。 3. 針對分割房屋規避稅負：研議修正《房屋稅條例》有關住家房屋現值免徵標準規定，增訂自然人持有以全國3戶為限並排除法人等非屬自然人持有者適用，以防止所有人將房屋分割為小坪數，使其房屋評定現值低於新臺幣10萬元，規避房屋稅負。 ■ 防止房市資金泛濫 1. 防止過多資金流向房市：除督促銀行就非自用投資者及建商新建（待售）住宅申辦貸款，採取差別或審慎授信外，中央銀行並已3度增修選擇性信用管制措施，目前規範措施包括公司法人房貸限貸4成，無寬限期；自然人特定地區（臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市）第2戶房貸無寬限期；自然人第3戶房貸限貸5.5成，第4戶以上房貸限貸5成，均無寬限期；自然人高價住宅貸款（豪宅貸款）限貸5.5成，惟名下已有3戶以上房貸者，則限貸4成，均無寬限期；購地貸款限貸6成，保留1成動工款，並檢附具體興建計畫；建商餘屋貸款限貸5成；工業區閒置土地抵押貸款限貸5成（已動工或有具體興建開發計畫，並切結於1年內興建開發者不適用）等。 2. 控管金融機構授信風險：持續辦理不動產授信專案檢查及一般業務檢查，以強化金融機構對不動產授信業務之風險控管與資產品質，健全業務經營及促進金融市場穩定。另為督導銀行強化辦理不動產貸款之風險控管，金管會已發布風險控管措施，針對建築貸款餘額占放款總額比率超逾平均值較高之銀行，將要求銀行自行提出改善計畫並落實執行，若未落實執行，金管會將採行必要之監理措施。 ■ 強化社會住宅：由中央直接興建社會住宅6.8萬戶，租金補貼戶數由每年6萬戶擴大至12萬戶，並強化房東參與誘因，加速包租代管。 三、結語 房地產市場發展因關乎民眾居住權利，炒作、不合理的價量等，不但會造成資源錯置、貧富不均，也會影響金融穩定，以及社會、經濟的發展。所以政府會用盡一切力量，逐步落實各項健全房市措施，除持續加強查核房屋實際使用情形，未來也將適時研議檢討私法人購買住宅核准制度，以落實居住正義，讓努力的人都有適宜居住的處所。