資金不夠買房嗎？

需要辦理房屋貸款或貸款諮詢

打房打出躺平族　老司機：羊毛出在狗身上卻要豬埋單

記者陳筱惠／台中報導

房價上漲，引起政府單位重視「居住正義」，但齊頭式的打房政策一波波，讓短期套利的投資客縮手，但干擾越多卻無其他配套，如提高社宅供給的打房，迎來的會是一場奇特的「羊毛出在狗身上，卻要豬來買單」遊戲。 自財政部去年7月實施房地合一稅2.0後，打炒房政策頻出，不論是成屋、預售屋短期交易課重稅，央行也跟進以選擇性信用管制，從購屋族、開發商金流著手，而內政部也緊接著祭出5大打炒房措施，禁止預售屋轉售，影響市場甚至要面臨牢獄之災。資金不夠買房嗎？

為何買房難？買房新手應注意事項！近5年全台房價漲幅為薪水3倍

名下有高額度貸款快要無力償還？

經濟日報 記者游智文 近日社群媒體流行PO出5年前的自己，「591實價登錄」跟流行，統計5年前全台房價和平均薪水，發現近5年來全台房價漲幅超過3成，薪資卻僅成長1成，房價成長速度約為薪資3倍，薪資成長速度明顯跟不上飆漲的房價，受薪階級想靠自己購屋可說是難上加難。 根據「591實價登錄」統計5年前全台房價，2017年全台房屋單價約20.1萬元，2021年房屋單價已上漲到26.7萬元，增幅達32.8%。 薪資部分，根據行政院主計處公布的每月平均薪資，2017年每人每月平均薪資為49,989元，2021年則成長至55,754元，增加11.5%。也就是說2017年至今，房價增加3成，然而薪水只成長1成。 進一步觀察，近5年來六都及新竹縣市房價漲幅，前三名漲幅約4成，依序為台南市43%、台中市42%以及桃園市38%。 與2017年相比，三縣市房屋單價也正式揮別1字頭。其中漲幅居冠的台南市，若與薪資漲幅相比，差距約3.7倍，是六都之中薪水最追不上房價的縣市。 房價漲幅42%居次的台中市，對比薪資成長幅度和台南相同為3.7倍。名下有高額度貸款快要無力償還？

台中以台中港重劃區漲幅最大，在三井OUTLET開幕、台中海生館以及捷運藍線等議題帶動下，新建案房價由5年前的1字頭，如今已坐2望3。 位居第三名的桃園市，在雙北房價基期過高的情況下，成為脫北者移居首選，人口紅利締造房市佳績，漲幅近4成，與薪資差距同樣高於全台平均，其中八德擴大重劃區表現亮眼，在桃園捷運綠線加持下，房價從1字頭晉升3字頭，漲勢驚人。 漲幅超過2成的則有高雄市與新竹縣市，5年來高雄房屋單價正式邁向2字頭，房價漲幅約薪資成長速度的2.4倍，尤其近年被認為是推升房價保證的台積電，於2021年年底正式宣布將在楠梓設廠，造成該區房價一口氣飆升。 新竹縣市也不惶多讓，在竹科新貴買盤下，房價5年成長23%，又以東區及竹北房價更是翻倍漲，房價成長速度約薪資2倍。 最後，對比5年前，台北市房價漲13.7%，新北市則是18.8%，漲幅較其他都會區來的少，也因此房價成長速度與薪資差距為全台最小，台北市相差1.2倍，新北市則是1.6倍，主因是房價已在高水位，但也因為房屋單價遙遙領先其他縣市，購屋者多只能望洋興嘆。名下有高額度貸款快要無力償還？

看全文：https://house.udn.com/house/story/5886/6123220

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今天要跟大家討論的是 【房屋貸款繳不出來該怎麼辦呢？】

您知道房屋貸款繳不出來的嚴重性嗎？ 那有甚麼方法可以解決目前房貸月繳金額 壓力大的困境呢？如果房屋貸款是人生中最大的債務，辛苦打拼出來買的房屋很有可能會因為某些狀況或是你的收入不穩定，影響到房貸繳款問題與個人信用問題。那我們要怎麼避免這些狀況又該怎麼辦呢？ 如果你房貸繳不出來的話，接下來就會開始一連串的被銀行催收喔！先不要擔心， 透過以下我的分享，希望能讓您了解如何房貸減輕壓力。

一、首先房貸繳不出來的原因有哪些？很多時候房貸沒辦法繳款的原因包括以下幾點：1.月繳金額過高：申貸房貸時，如果沒有考慮到未來繳款問題，選擇比較短的房貸年限，會導致未來月繳金額太高沒辦法負擔。2.負債比太高：如果你除了房貸之外，還有信貸、車貸、信用卡等，其他債務要繳款，會導致沒有多餘額的款項來支付房貸，造成房貸繳款上有問題。3.收入不足付：你的每個月的收入扣除所有貸款剛好，但如果突然遇到臨時狀況導致收入減少，不足以支付原本的貸款。4.房貸利率高：房貸利率也會影響月繳金額，有可能當時申辦房貸的利率比較高，這樣會導致月繳金額過高影響繳款，這時可以試著辦理房貸轉貸降息。 房貸繳不出來時該怎麼辦？房屋貸款繳不出來該怎麼辦呢？

二、房貸繳不出來該怎麼辦？ 當您的房貸繳不出來的話，以下這四個方法您可以試看看： 1.降低月繳金額：儘可能降低月繳金額降低負擔。 2.降低貸款利率：降低利率也可以降低您的月繳金額。3.延長還款期限：年限拉長的話可以將月繳金額降至最低。4.增貸資金使用：可以使用二胎房貸，房貸轉增貸來增加一資金週轉。 很多人會擔心房貸繳不出來會怎麼樣呢？ ３個後果很嚴重！ 房貸遲繳非常非常非常嚴重！ 因為很重要！所以說三次，能不要遲繳就不要遲繳您的房貸唷！萬一繳款不出來，常常會面臨到３個後果：1.個人信用不良影響日後房貸申請：如果你遲繳一個月以上，聯徵中心便會對您個人信用報告紀錄註記，縱使你補上了欠繳金額，仍然會影響你的信用，使得日後申請貸款會比較不容易。 2.面臨產生房貸遲繳利息與違約金：如果遲繳房貸，銀行會有房貸催收，會有延遲的利息需要支付，甚至有違約金需要賠償給銀行！3.房子恐被銀行查封拍賣：由於房貸是將房子作為抵押品，若你延遲繳款3個月以上，銀行可能會向法院聲請查封拍賣，若是走到這一步，銀行是不會心軟給你第二次機會的！ 所以以上都一定要注意的！房屋貸款繳不出來該怎麼辦呢？

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這邊要跟大家分享關於房貸的知識。

一般來說呢我們買房，不只是一開始，在看房的時候要非常的注意一些細節，說到房貸也有一些眉角。所謂房貸的 「四不一要」是什麼呢？ 當我們要跟銀行貸款的時候，一定要讓銀行確認你能夠還得起。第二個部分是一定要讓銀行認識你，一定要有所謂的信用記錄。房貸申請

房貸的「四不一要」： 第一、 一定要有收入證明，而且至少要6個月以上的收入證明。一般來講，上班族的收入證明是最好認列的，尤其是我們有薪轉的記錄，甚至是扣繳憑單，都可以提供給銀行做一個審核和認列的條件。如果你是百大企業、上市櫃公司、公務人員甚至是國營企業…都是銀行很喜歡貸款的一個對象！這個部分是非常具有加分的一個條件。如果是自營商，通常你要提供存簿或進出帳的證明，甚至有報稅、有所得的一個證明，銀行才有辦法去做認列。如果你的工作條件是領現金的話，這個部分的分數會比較低一點，把你每個月領到的現金，都能在固定的時間存入在固定的銀行 ，這樣的話，銀行會認為你是有穩定的一個收入條件的，所以這個部分也可以作為一個薪資的一個認列基礎。如果你有股票、基金、債券，甚至是定存，都可以在這個時候提出給銀行評估，這樣也都可以作為銀行認列的一個基礎。房貸申請

第二、不要當小白。意思就是說在你的聯徵資料裡面，一定要有記錄，讓銀行能夠去從這些記錄裡面去了解你和銀行之間的借貸往來的一個憑證和依據，而且最好能夠讓銀行看到你，聯徵記錄的一個方式就是去辦一張信用卡，信用卡在聯徵記錄上面能夠讓銀行知道你每個月在信用卡使用上的一個頻率和狀況和還款的一個軌跡。房貸申請

管委會可以將停車格內的物品丟棄嗎？

2022-02-22 聯合新聞網 賣厝阿明

相較於一棟透天曆要價上千萬，一間公寓的房子只要幾百萬就能買到，是不少人新家的第一首選，但每個月需要繳管理費，還要遵守管理委員會的規定，是不少人不想購買公寓的理由。 最近就聽朋友說他們公寓的住戶把自家的雜物，堆在自家的停車格，最近受到管委會的警告，揚言再不把東西搬走，就要直接請人來清理了！ 該住戶本來不以為然，可是沒想到管委會真的派人來清理停車格上的雜物，該住戶於是跑去和管委會大吵幾回合，最後的結果不得而知，只是從此該住戶就沒再放過雜物。 根據筆者多年走跳房產界的經驗，一聽這件事就覺得毛毛的，管委會的權力真的能大到處理私人的財產嗎？ 大家都知道就算是房客遺留在租屋處的東西，房東也要再三確認才能丟棄。 更何況這些雜物是存留在住戶的停車格上，僅憑管委會不滿意就隨意丟棄，是否有無法無天的感覺呢？ 今天就來告訴大家管委會在這件事上到底犯了何種錯誤！！ 詳細解答： 公寓大廈所謂的管理委員會是由，公寓大廈裡的住戶組成，依《公寓大廈管理條例》來管理其住戶，究其忠旨是只可「管」不可「罰」的一個組織。

公寓大廈裡的停車空間是住戶們的共用部份，為了方便住戶們停車，於是分配專屬停車格，並約定其做為停車使用，讓住戶有權使用之，若其在上面堆放雜物，則違反了當初使用目的，這時管委會可依《公寓大廈管理條例》第9條第二項來進行勸導。 若勸導不聽，管委會可依同法第9條第四項報請主管機關，交給清潔隊或消防隊等有關單位處理，他們才有權對放置公共空間的雜物做最終處理。 若管委會不經住戶同意，僅憑管委會的決議並不能強制性去做決策，管委會的決議是在住戶們同意之下才能去施行，若住戶對此決議有異議就需要用法律來做處理。 此案例中，管委會私自移走住戶的私人物品，即使已經有事先告知或多次警告，還是觸犯了刑法中的竊盜罪或毀損罪，住戶有權報警將移除的人移送法辦，訴諸法律處理。

文章授權來源：《賣厝阿明》官網 https://house.udn.com/house/story/122168/6116147

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甘蔗田變科技城！嘉義挾地廣價美 接軌世界轉型智慧大城

2022-02-23 文 馬稠後產業園區 提供

近年全台房價高漲之區塊集中於產業園區，「科技菁英群、高收入家庭」二大優勢成為科技園區房價不敗的關鍵，從內湖科學園區、新竹科學園區、台中科學園區，到近期發展火熱的台南科學園區，無論景氣榮枯皆踩著穩步上揚之態勢，而嘉義縣「馬稠後產業園區」乘著世界供應鏈輪替，台灣站上世界舞台之際，成為高科技產業、產業菁英落腳新基地。 嘉義縣昔日是甘蔗生產大縣，冒著煙的甘蔗台車、追著車輛撿拾甘蔗的孩子，台灣曾仰賴著糖業累積財富，然而隨著時代變遷，糖業沒落、土地閒置，這個農業大城沉寂一時，然而乘著世界供應鏈轉換，台灣遇見百年一見的蛻變契機，躍上世界工廠之要角，許多企業不想在海外奔波了，趁機洄游台灣，而北台大面積素地有限，「回嘉」成了他們最好的選擇，尤其是近期甫開發完成的「馬稠後產業園區」。 高鐵嘉義太保站。 圖／馬稠後產業園區 提供 高鐵嘉義太保站。 圖／馬稠後產業園區 提供 距離高鐵站不到10分鐘車程的馬稠後產業園區為嘉義縣自主開發的產業園區，定位為台灣首座智慧健康照護科技園區以及智慧機械園區，引進低污染、低耗能、低耗水、高價值三低一高產業，每坪底價平均4.65萬元，吸引不少科技大廠、食品大廠積極搶標，三次土地標售累計總面積達79.79公頃、標售率突破99.3％，反映出廠商需地的迫切性。 大成集團進駐「馬稠後產業園區」。投資嘉義趁現在！嘉義房地產投資資訊網

圖／馬稠後產業園區 提供 大成集團進駐「馬稠後產業園區」。 圖／馬稠後產業園區 提供 該園區集結車燈大廠帝寶工業、伺服器機殼大廠勤誠興業、大成集團、電燒刀製造王大瓏到最新得標的長庚生技，預估將能吸納近200家廠商進駐、創造2萬名就業機會，年產值上看千億元，嘉義縣縣長翁章梁指出，2024年起嘉義將進入年年有利多之際，陸續將有水上、大埔產業園區開發完成，亦啟動故宮二館、民雄航太飛機鍛造場等，相信只要給這座城市4~10年的成長期，將會擁有全新樣態。 而國際大廠、隱形冠軍同時看上這塊土地的關鍵在於園區匯聚陸海空運輸優勢，緊鄰著高鐵車站及東西向快速道路之交通優勢，且20分鐘車程內可抵達水上機場及布袋商港。翁章梁指出，透過產業園區招商、土地標售，嘉義縣可以不獲利，但必須得繁榮地方，透過交通和台灣科技島鏈串聯。投資嘉義趁現在！嘉義房地產投資資訊網

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看房子看多久才買？ 眾人一致認為「這一點」很重要 2022-02-11聯合新聞網 約看房注意事項有哪些？

去年（2021）房市買氣火燙，不少人積極看房想買到一間屬於自己的家，但買房子是人生大事，必須得做好功課、仔細挑選才能買到理想中的房子。一名網友最近頻頻看房，但就是找不到喜歡的物件，心灰之餘好奇地想問大家看房都花多久時間才下決定，許多過來人都相信買房子「緣分」非常重要。 這名網友在臉書「買房知識家（A你的Q）」貼文寫道，最近考慮換房，於是積極地尋找各種物件，但看了老半天就是找不到想要的房子，讓他有點心灰意冷地說「似乎還沒看到有那個衝動能讓我馬上想要買的房子，好煩喔」。約看房注意事項有哪些？

原PO曾經聽過有人一路看房，看了5年才買到想要的房子，讓他不禁好奇想知道想大家到底都花多久時間尋找房子，「想請問大家，你們看房子大概看多久才買？是買預售屋、中古屋、新成屋？」 貼文引起不少人共鳴，「看了1年多，也是因為都沒看到滿意的，後面也是看到有點煩，結果突然出現一間很不錯的，就下訂了」、「看房真的很辛苦，原本想要買房但看了快半年，看到累了還是看不到喜歡的就放棄了，一切隨緣了」、「我看了2年，曾經斡旋錯過了一次，然後就心靜如水了～慢慢來不急，反正錢掙著不會不見」、「看了17年非常多間，到最後買了17年前看的第一間，房子舊了，還賣了貴3倍價格」。 但也有人決定的速度非常快，「一個小時，進去看房看手機訊號滿格就決定了，我現在很感謝當年的自己」、「只看2天，看不到5間」、「不到一小時。路過看到覺得漂亮就進去看看，看完直接簽，本來也沒買房打算」、「2個月，通常會看5年九成九原因是有喜歡的房子但是錢不夠，所以一直看房，想找類似的」。 其中有不少人都認為買房子最重要的一點就是「緣分」，「我覺得屋緣很重要，我看了很多年至少有100間，每一間總有一些不喜歡的地方，現在住的地方，是看了一次就決定買了！那種感覺很難形容」、「如果沒有看到，代表緣分還沒到。賣房子時，遇過客戶找了10年才找到的」、「我一眼就買耶，聽說人跟房子也是講緣份的」、「看了不止20家，喜歡的也不一定能成交，我覺得買房也是緣份」。約看房注意事項有哪些？ https://house.udn.com/house/story/5909/6090476 --------------------------

看房重點4大篇章｜新手看房必知，22項中古屋看房注意事項彙整https://carl5202002.pixnet.net › blog › post › 2770736...

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升息在即！專家列五種跌價宅 這種要特別小心！

2022-02-11 11:18:35經濟日報 記者游智文／即時報導

美國升息在即、內政部又研擬推出炒房五招，今年房市不確定性大幅升高。房市專家、消基會房屋委員會召集人張欣民表示，今年買房要特別避開五種有跌價風險的房子，否則萬一房市轉向，這些房子一定首當其衝，率先領跌。 這五種房，首先是區位不佳大型重劃區的房子。張欣民表示，這種房子最容易踩雷，要特別小心。原因很簡單，現在很多人都把重劃區和房價增值畫上等號，事實上，如果重劃區位處偏遠，重劃面積又超過200公頃，區內房價可能會出現數波起落。 淡海新市鎮就是如此，之前房價長期不振，還一度慘跌，一直熬到這幾年才有明顯起色。目前中南部有不少重劃區，都很像當年淡水新市鎮的翻版， 購屋人除非打定主意要在此重劃區埋鍋造飯、長期抗戰，若是想由遠換近，或想投資賺價差者，最好就不要碰，免得一不小心就賠了夫人又折兵。 其次是有風水瑕疵的房子，張欣民表示，很多人認為風水是不科學的，也有越來越多的人不相信風水，但實務上，若你買下的房子真的有風水上的瑕疵，當你丟到房仲市場銷售時，就會成為別人殺價、砍價的藉口。

至於有哪些是風水NG房？市場上最忌諱的就是路沖、無尾巷、攔腰煞、壁刀煞、反弓煞、穿堂煞等，這類瑕疵也不需要找所謂的「風水大師」，只要網路上搜尋一下，就知道如何趨吉避凶。 第三，周遭有嫌惡設施的房子。嫌惡設施就是人見人嫌，人見人厭的設施，像是殯儀館、墳地、加油站、焚化爐、飛機場等，這些設施對於房價都會有負面影響，除非是這些嫌惡設施能在短時間內移走，否則房價再便宜還是不要輕易買下。 第四，土地使用分區違規使用的房子。依照規定，住宅區蓋住宅，商業區蓋商辦，工業區蓋工廠，但有少數建築業者便宜行事，不遵照官方的遊戲規則，在工業區上蓋住宅賣，將商業區上的一般事務所當住宅賣，將旅館用地上的房子當住宅銷售。 張欣民表示，這些違反土地使用分區的住宅，平常可能面臨輕則罰款，重者可能被斷水斷電、回復原規定使用狀態。當房市反轉，也會臨房價下滑衝擊。 第五、休閒型住宅。近年不時會看到建築業者在山巔、在水湄推出休閒住宅，也都能吸引一批一批樂山、樂水人士的購買，但以過去三、四十年的經驗值來看，這些房子的主人最後的命運，不是賤價出售就是長期套牢，如果不是存心跟錢過不去，建議還是不要碰休閒住宅產品，一句話很實用：「要喝一杯牛奶，不要自己去養一頭牛」。

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七年級生能買房嗎炒翻天 他曝關鍵：「高中選組」已經決定未來 現在房價居高不下，年輕人買房不易，日前一名網友指出，七年級生應該是可買房的族群，因為1個月只要存1萬元，10年就能有200萬元的頭期款，但大多數網友則直言「不可能」，另一名網友點出七年級能不能買房的關鍵，在於「高中選組別」，貼文曝光後，吸引熱烈討論。 一名網友在PTT回覆先前被熱烈討論的「7年級有能力買房很奇怪嗎」文章，指出自己是七年級中段，跟朋友討論能否買房的關鍵因素，是在15-16歲高中時期的「選組」，他表示「身邊只要是當年選擇理組的，畢業後進入科技業相關領域工作，到了現在35歲左右，年薪一百多萬真的是常態」。 但原PO也指出理組裡面也有發展性不佳的工作，就是生科系，他分享同學經驗，對方放棄私立牙醫系，選擇就讀台大生科系，畢業後從事藥廠業務、開店創業、一般業務、房仲等，最後到補習班工作，原PO指出「雖然晚了別人6-7年，但至少有得賣肝」。 接著原PO比較文組的差異，他分析前面的強者是「能擠進律師、銷售量超高的業務、正式老師、高考上榜」等，都算是人生勝利組，文組到了35歲左右，年薪達70-80萬算是不錯了，但「能年薪百萬的文組真的很少」，他指出「目前比較常聽到的是銀行，搭配高分紅才能達到」，因此原PO認為「文組的薪水只有理組的50%-60%」 最後，原PO認為文組比理組又多一個劣勢，就是「文組的工作以雙北居多」，因此理組年薪百萬，可以買房價較低的桃竹區域，文組年薪較低，卻處在房價熱區，導致理組都買房了，文組反而覺得買房不易。 文章曝光後，引發熱議，有網友直呼「淚推」、「這是事實」、「超級精闢，現在回想起當年懵懵懂懂的選了理組＋電資，而沒選其他的，真的幸運」、「中肯，什麼夢想都不重要，台灣就是乖乖讀理組」，但也有人反駁「但我覺得文理真的不是絕對，我看過很多文組的超富有」、「文組還有金融業阿，做到放款考績好也是可以百萬」。

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我有需要現在買房嗎？2022我可以買房嗎？現在買房是不是最好的時機？我剛存夠了錢，可是現在房價這麼高？我能買房嗎？房價到底什麼時候可以跌下來？我現在買房子行嗎？

這是大多數還沒買房的人最多的疑問，現在跟大家分享我的購屋三原則。 不動產經紀人或不動產營業員一般不會告訴你，我是如何遵守這些原則去買房的，懂得這些，你將有更大的機會安然度過任何金融危機，讓你藉由投資房地產獲利。如果你不想遵守這些規則，要怎樣做才能買了房還不用擔心。 大部分的人都渴望擁有一個漂亮的家或者希望通過投資房產為自己爭取更大的財務自由。毫無疑問的，投資房地產是一項可靠的投資，它不僅可以成為我們夢想的家園，還可以出租為我們創造更多收入。 隨著時間，我們買的房子會增值，由於房價上漲，我認識的許多朋友，幾十年來一直過著基本免費的生活，靠投資房產買賣獲利，靠收租金輕鬆過日子的大有人在。這幾年，我們可以看到房價正在加速上漲。

但儘管投資房地產具備所有這些好處，在購買房屋時，也記住一定不要過度擴展你的財務狀況，尤其是現在房價居高不下 通貨膨脹嚴重，還有疫情變化萬千，我們正處在一個很多事情都非常不確定的時期 ，準備好更大的財務緩衝空間來應對危機，比以往任何時候都更重要。在你開始一生中最大的投資之一，也就是購買房屋之前，請盡量遵循以下的購房規則，如果你遵循這些購房規則，你將獲得美妙，你的買房之旅會更安心安全。 買房大原則：你的目標是遵守這個規則。一般傳統上理財專家建議每月貸款的支出，不應該超過總收入的30%。然而隨著抵押貸款利率持續降低，越來越多的人傾向於提高這一比例，當貸款利率較低時，如果你將支出佔總收入的百分比保持不變，你就可以購買更多房屋，當你違反30%的這個購房規則百分比去購買更昂貴的房屋時，危險就會出現。其中最有可能違反這條購房規則的人是中等收入和低收入人群，為什麼這麼說呢？就是收入越少的人越需要考慮把自己投入在房產貸款的錢控制在30%以內。天有不測風雲人有旦夕禍福的道理。 如果你存的錢還不夠你想買的房子價值30%的話，那麼是時候減少慾望，從事副業來增加收入的時候，你要擁有富人的思維才能在購屋上更安全，共勉之！

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我遇過很多擁有大量房產的人，每次我遇到這些人的時候，我也會很好奇問他們，為什麼你們那麼喜歡買房子，後來我發現他們的想法跟我們一般的普通人有很大的不同。今天我就總結了幾點他們愛買房的秘密，希望這些想法，讓你買房子的時候， 有更多不一樣的思考角度。你也可以看看你的想法跟這些有錢人會不會有很大的差異。第一點槓桿是房屋是必需品，它也是金融產品之一，在眾多金融產品裡面房屋是唯一一個可以用很低利率跟用一個很長的年限來做一個貸款的。 以目前台灣為例，一般貸款額可以貸到房價的8成，所以是可以用極低的貸款成本 去購買房屋的。這種低成本的槓桿，在別的金融產品或者別的商品之中是很難找到的。你用盡你房貸的額度把房貸的年限拉長，這其實有很多的好處的。有錢人都是很了解這個原理的，所以大部分有錢人都以一個長年限用盡所有額度的方案來買房的，這是有錢人喜歡買房的原因，都是因為房子是可以用低利率跟拉長年限的一個高槓桿操作。

第二點學區有錢人的世界裡，小孩的成長環境是很重要的，有一部紀錄片叫人生7年，它記載了14位貧窮跟有錢的小孩的成長過程。影片拍攝了50年，大家可以猜猜看，最終這些小孩的成長結果是怎樣？沒錯，有錢的小孩從小到大，他的資源比較充足，有更好的教育環境，最後他們也很順利成為成功人士，做著高級的工作，有更高的社會地位，直到現在他們還是在上流社會。那些中產階層的小孩，當他們長大之後，他們也是做著跟之前父母一樣的工作，就好像是教育類或者是公益類的普通工作而已。那些來自社會底層的小孩，他們更早的離開學校，更早的開始戀愛結婚生小孩，他們現在做的也是一些低階的工作，就好像一些警衛、修理工、清潔工…等等一些比較低階的工作。更可怕的是他們的小孩同樣從小到大，也沒辦法獲得更好的教育，最後也是繼續重複著他們這一輩子類似的生活軌跡，最後富人的小孩也是富人，窮人的小孩也是窮人，有錢人很明白一個道理，近朱者赤，近墨者黑，所以有錢人都會選擇一些比較好的學區來栽培自己的小孩，而好學區的房子更是保值的房產。

以台北市一些學區為例，他們每年的漲幅也有一成左右，少子化讓這些小孩的家長更注重小孩的教育，更希望自己的小孩進去這些明星學去，但是要進去這些學區最基本，你就是要住在這一區，想進去這些明星學校買房子，在當區也是有錢人的首選方法。 第三點遺產稅。遺產有很多種，就像現金、股票、保險、房產、公司資產等等。在眾多遺產稅之中，房產是一個最好的節稅工具。在台灣土地是根據公告現值計算，建物是根據房產評定現值計算，所以是有很多省稅的空間。在台灣跟很多有遺產稅的國家一樣，房屋的遺產稅計算方式一般是比較優惠的，因為大部分人的房屋也是以居住需求為主，所以房屋是眾多資產之中，富人最喜歡作為遺產的一種。 第4點買房子是一個有很多數據支持的成功模式。我們可以看看房屋的一些數據， 這是在台灣的國泰房地產指數，只是反映台灣房地產的價格走勢，可以看到台灣房地產在這20年來出現很多次下跌的周期，但長期來看房地產價格還是一直在上升 。買房是一個長期的投資，真正了解房地產的人很清楚，房地產有上漲也有殺跌的周期。要看哪一個部分，就取決於你對日常市場的信心與認知。 那麼多年來看，房屋也是往上的一個成長的。買房就像烤麵包一樣，已經有很多人有成功的案例。是可以複制的一個模式，有錢人最喜歡是看數據而不是單憑感覺，這麼多年的數據，也是支持房子是一直往上走的。有錢人不需要很聰明，他們會選擇透過購買資產來為自己的財富增值。但很多人只會看一些壞消息來決定這個社會的資產架構，他們很多只會想少子化經濟不好，薪水沒有漲，房價所得比很高這些問題，但他們會選擇略過一些房價真正上漲的原因：例如物價上漲，現在錢不停狂印、資金氾濫這些問題，這些原因才是大力推動方式上升的原因，很多人是不會真正去了解它的。反而選擇每天聽他們喜歡聽的資訊，每天他們只會希望房價大跌，用一個很低廉的價格，買一間自己喜歡的房子，但這麼多年來的結果真的有跌，現實是房價不停創新高。

有錢人是反而會花很多時間去增加自己的財商知識，而不是每天去期待房價下跌資產下跌，我知道你不一定要學他們買很多房，現在很多年輕人也有躺平主義，但躺平還是要有地方居住的，真的有需要買房的時候，就應該多了解房事，多做功課，為何台灣很多大家族的房產都不會賣，那就是他們深深明白 台灣的地主制度是很難動搖的。普通人如果了解清楚的話，你的人生方向可能會更加清晰，要選擇躺平還是自強的去改變社會的不公平，這也是你的選擇。 最後來個總結 富人買房子的第一個原因是槓桿，可以藉助銀行的力量，來協助自己投資。第二點是學區：有錢人都希望自己的小孩在好的學區長大，他們相信好的學習環境與氣氛對小孩會有正面的影響。第三點是遺產：有錢人很喜歡通過房地產做遺產的一種，除了因為稅項比較容易節省之外，房產也是可以給下一代居住的。第4點房地產是有大量數據資料簡單了解的模式。房地產多年來很多數據給我們了解 它不像股票那麼複雜，用長遠角度來看是一個穩定成長的資產，其實我覺得普通人跟有錢人最大的差異，不是他們聰不聰明，而是有錢人的習慣與信念跟很多人有很大的差異。